Durango facilitará el alquiler de viviendas vacías a través de un programa municipal

DURANGON

1/10/2015

Durango facilitará el alquiler de viviendas vacías a través de un programa municipal

El Ayuntamiento de Durango ha puesto en marcha un “novedoso programa” de intermediación para facilitar que las viviendas vacías de titularidad privada se incorporen al mercado de alquiler a un precio asequible. Se calcula que hay unas 1.500 bajo esos parámetros en la localidad.

La iniciativa, denominada ‘Durango Alokairua’, fue presentada ayer por la alcaldesa, Aitziber Irigoras, y la teniente de alcalde, Pilar Ríos. “Queremos que el alquiler sea una opción real para los durangarras, por lo que se va a convertir en una de las principales prioridades del Equipo de Gobierno para esta legislatura,” subrayaron.

El programa se dirige a todas aquellos vecinos y vecinas de la localidad que estén dadas de alta en Etxebide, con unos ingresos de entre 12.000 y 25.000 euros anuales, que necesitan una vivienda en alquiler a un precio limitado, pero también a las personas mayores de 65 años o de movilidad reducida. “Hay gente que vive en casas sin ascensor que también puede participar”.

La gestión del programa corresponderá a la sociedad pública Durango Eraikitzen, que atiende la rehabilitación y revitalización del patrimonio edificado del Casco Histórico, y la gestión y la promoción de Vivienda Protegida Municipal. Las personas que quieran arrendar pisos de su propiedad o aquellas otras que busquen donde vivir, en régimen de alquiler, deberán ponerse en contacto con Noemí Arroyo, la responsable de esta sociedad.

Sistema de garantías

‘Durango Alokairua’ ofrecerá un sistema de garantías en forma de póliza de seguro para cubrir impagos, desperfectos de la vivienda y asistencia jurídica con el propósito de “incentivar” la participación de los propietarios de viviendas vacías.

A cambio de estas garantías, el Ayuntamiento de Durango fijará los precios máximos de los alquileres, que no deberán superar los 500 euros al mes. De esta forma se garantizarán precios más bajos y competitivos que en el mercado libre, “asegurando con ello que los demandantes de vivienda que, por sus circunstancias socio-económicas, queden fuera de este mercado, puedan disponer de mayores opciones de acceso a la vivienda en alquiler”.

PERSONAS INQUILINAS: requisitos y documentación para la inscripción y obligaciones para la firma del contrato de alquiler

Requisitos:

Estar dada de alta en ETXEBIDE.
Darse de alta en el Registro de personas inquilinas del programa Durango Alokairua.
Carecer de vivienda en propiedad. Salvo especial necesidad Orden de16 abril/2008 y personas mayores de 65 años o con problemas de movilidad que incluyan su vivienda en el programa.
Estar empadronado en Durango con una antigüedad mínima de 2 años ininterrumpidamente.
Disponer de unos Ingresos ponderados brutos anuales de la unidad familiar, en ejercicio fiscal vigente, comprendidos entre 12.000 y 25.000€, a excepción de las personas mayores de 65 años y personas con algún tipo de discapacidad motriz.

Documentación:

Justificante de alta en ETXEBIDE, validez del documento 15 días.
Solicitud de inscripción completa ANEXO-V. Documentación según sea el caso.

Obligaciones para la firma del contrato de alquiler:

Fuente de ingresos regular en el momento de firma del contrato (El coste de alquiler no podrá superar el valor del 40% de los ingresos)
Pago del seguro de Responsabilidad Civil, con los conceptos siguientes: Responsabilidad Civil: 150.000 € o Contenido: 10.000 € o Defensa jurídica: 3.000 €
Darse de alta y abonar los servicios de suministro de la vivienda.
Empadronarse en la vivienda.

Toda renuncia no justificada tendrá una penalización de 2 años para la Reinscripción. La gestión del programa Durango Alokairua está sujeta a lo establecido en el Decreto de alcaldía de 23 de mayo de 2015.

PROPIETARIO

Requisitos:

No estar empadronado en la vivienda objeto de alquiler.
Estar al corriente en el cumplimiento de obligaciones tributarias y de la seguridad social.
Atribuir la gestión de la vivienda a Durango Eraikitzen mediante solicitud de Admisión de Vivienda.

Duración mínima del contrato: 3 años. Renta máxima: 500€. Cuantía asignada mediante Informe técnico.

Requisitos de la vivienda:

La vivienda deberá estar situada en el municipio de Durango.
Reunir las condiciones generales de habitabilidad, establecidas en el D317/02.
Tener la cocina y el baño equipados.
Disponer de un sistema de calefacción uniforme.
Poseer certificado de eficiencia energética de la vivienda registrado, según RD 235/02.

Garantías:

La póliza contratada para la seguridad del alquiler y la vivienda, garantiza entre otras cosas:

Impago alquileres: 6.000 €, máximo12 meses (franquicia un mes).
Responsabilidad civil: 300.510 €.
Continente: 50.000 €.
Mobiliario: 10.000 €.
Defensa jurídica: 3.010 €.
Actos vandálicos del inquilino: importe máximo 3.000 euros/año.

Documentación para la inscripción:

Solicitud de admisión.
Registro de la vivienda.
DNI del propietario/a.

Para más información y presentación de documentación dirgirse a: Lariztorre Kalea, 2 | Teléfono: 94 603 0019 ; Horario: de 10:00-14:00; www.durangoeraikitzen.net

(Sin valoración)

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12 Comentarios

taramundi
3 octubre, 2015 8:02 am

Si lo que se busca es dar vida a las viviendas vacías intermediando con los propietarios para que los pongan en el mercado de alquiler este es un mal plan. Si lo que se pretende es facilitar el acceso a la vivienda a personas con recursos limitados o a jóvenes con deseos de emanciparse (y llamemos “jóvenes” a quien ronda los 30 años sin lograr un trabajo estable) este es un plan nefasto.

En principio, y por lo que se ve en el artículo, este plan solo es de intermediación, esto es, que el ayuntamiento se convierte en agencia inmobiliaria municipal. No hay ayudas económicas ni para el arrendador ni para el arrendatario, y si hay unas condiciones que dan risa para ambas partes.

Para el que cede el piso, limite de 500 euros mensuales, obviando que los alquileres más bajos en Durango rondan los 550 euros, y de esos apenas si existen. Esto quiere decir que quien no pone su piso para alquilar es porque no quiere. O le resulta escasa compensación económica o simplemente no le hace falta y no lo va a hacer por un precio que le puede parecer poco atractivo.

Cosa aparte hubiera sido que el ayuntamiento cubriera la parte restante a precio de mercado. El inquilino pone 500 y el resto las agotadas arcas municipales. O, y esto parece más lógico,que se acompañase el plan con una norma o ley que obligase a los propietarios a poner en circulación los pisos vacíos. Pero eso supera el ámbito municipal y el ayuntamiento no puede (ni quiere) hacerlo.

Vayamos por la parte del que necesita el piso. ¿Quién necesita un piso social? Quien no alcanza a pagarlo en el mercado libre. Y eso significa que no tiene recursos o se encuentra en situación precaria. Por ejemplo, todos aquellos jóvenes que trabajan con contratos temporales quedan fuera del plan, simplemente porque carecen del requisito de una fuente de ingresos regular en el momento de firma del contrato. Si además sumamos el requisito del 40%, situamos el ingreso mínimo necesario en más de 17.000 anuales; lejos de los 700-800 euros mensuales que se está cobrando en los empleos basura ofertados en la comarca. Y es evidente que el ayuntamiento no va a subvencionar el alquiler, porque eso, que sería lo verdaderamente social no entra en los esquemas de la derecha.

Conclusión; si no aporta beneficio al arrendador y no solventa el problema del arrendatario ¿quien va a disponer de estos pisos?

Nadie.

La sociedad necesita de representantes que arreglen los problemas y no de floreros que no viven en la realidad.

Fracaso absoluto

Deja una Respuesta
taramundi
3 octubre, 2015 8:02 am

Si lo que se busca es dar vida a las viviendas vacías intermediando con los propietarios para que los pongan en el mercado de alquiler este es un mal plan. Si lo que se pretende es facilitar el acceso a la vivienda a personas con recursos limitados o a jóvenes con deseos de emanciparse (y llamemos “jóvenes” a quien ronda los 30 años sin lograr un trabajo estable) este es un plan nefasto.

En principio, y por lo que se ve en el artículo, este plan solo es de intermediación, esto es, que el ayuntamiento se convierte en agencia inmobiliaria municipal. No hay ayudas económicas ni para el arrendador ni para el arrendatario, y si hay unas condiciones que dan risa para ambas partes.

Para el que cede el piso, limite de 500 euros mensuales, obviando que los alquileres más bajos en Durango rondan los 550 euros, y de esos apenas si existen. Esto quiere decir que quien no pone su piso para alquilar es porque no quiere. O le resulta escasa compensación económica o simplemente no le hace falta y no lo va a hacer por un precio que le puede parecer poco atractivo.

Cosa aparte hubiera sido que el ayuntamiento cubriera la parte restante a precio de mercado. El inquilino pone 500 y el resto las agotadas arcas municipales. O, y esto parece más lógico,que se acompañase el plan con una norma o ley que obligase a los propietarios a poner en circulación los pisos vacíos. Pero eso supera el ámbito municipal y el ayuntamiento no puede (ni quiere) hacerlo.

Vayamos por la parte del que necesita el piso. ¿Quién necesita un piso social? Quien no alcanza a pagarlo en el mercado libre. Y eso significa que no tiene recursos o se encuentra en situación precaria. Por ejemplo, todos aquellos jóvenes que trabajan con contratos temporales quedan fuera del plan, simplemente porque carecen del requisito de una fuente de ingresos regular en el momento de firma del contrato. Si además sumamos el requisito del 40%, situamos el ingreso mínimo necesario en más de 17.000 anuales; lejos de los 700-800 euros mensuales que se está cobrando en los empleos basura ofertados en la comarca. Y es evidente que el ayuntamiento no va a subvencionar el alquiler, porque eso, que sería lo verdaderamente social no entra en los esquemas de la derecha.

Conclusión; si no aporta beneficio al arrendador y no solventa el problema del arrendatario ¿quien va a disponer de estos pisos?

Nadie.

La sociedad necesita de representantes que arreglen los problemas y no de floreros que no viven en la realidad.

Fracaso absoluto

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Duplicación
3 octubre, 2015 1:34 am

Que ganas de protagonismo vacío, eso ya se hace desde el GV, porque desde durango duplicamos un servicio? esta es vuestra política de vivienda en Durango?? pq no sacáis los pisos del ayuntamiento??

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Duplicación
3 octubre, 2015 1:34 am

Que ganas de protagonismo vacío, eso ya se hace desde el GV, porque desde durango duplicamos un servicio? esta es vuestra política de vivienda en Durango?? pq no sacáis los pisos del ayuntamiento??

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yonk
2 octubre, 2015 9:51 pm

Otra competencia duplicada. O la del ayuntamiento sobra o sobra la del G.V.

Imaginaros el caso, familia con ingresos 23mil, opta a un alquier más bajo. Famila con ingresos 26mil, no opta al alquiler económico, así que resulta que te sale mejor tener un sueldo bajo que uno medio-alto, porque con el bajo optas a todo tipo de ayudas para los hijos. Si cobras 30mil estás jodido, ya no te dán nada, y la diferencia de sueldo no cubre con creces todo lo que pierdes.

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yonk
2 octubre, 2015 9:51 pm

Otra competencia duplicada. O la del ayuntamiento sobra o sobra la del G.V.

Imaginaros el caso, familia con ingresos 23mil, opta a un alquier más bajo. Famila con ingresos 26mil, no opta al alquiler económico, así que resulta que te sale mejor tener un sueldo bajo que uno medio-alto, porque con el bajo optas a todo tipo de ayudas para los hijos. Si cobras 30mil estás jodido, ya no te dán nada, y la diferencia de sueldo no cubre con creces todo lo que pierdes.

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Aruma
2 octubre, 2015 3:57 pm

12.000-25000? que horquillas son esas? ni siquiera la alcaldesa puede optar a una vivienda de las ofertadas!! Con todo lo que está dando por el pueblo a cambio de casi nada …para mirárselo

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Aruma
2 octubre, 2015 3:57 pm

12.000-25000? que horquillas son esas? ni siquiera la alcaldesa puede optar a una vivienda de las ofertadas!! Con todo lo que está dando por el pueblo a cambio de casi nada …para mirárselo

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???
2 octubre, 2015 3:35 pm

“Disponer de unos Ingresos ponderados brutos anuales de la unidad familiar, en ejercicio fiscal vigente, comprendidos entre 12.000 y 25.000???, a excepción de las personas mayores de 65 años y personas con algún tipo de discapacidad motriz” . Se entiende entonces que el programa solo sirve para aquellos que tenga un empleo… Teeela. Menudo programo. ¿¿Pero la vivienda no era un derecho??

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???
2 octubre, 2015 3:35 pm

“Disponer de unos Ingresos ponderados brutos anuales de la unidad familiar, en ejercicio fiscal vigente, comprendidos entre 12.000 y 25.000???, a excepción de las personas mayores de 65 años y personas con algún tipo de discapacidad motriz” . Se entiende entonces que el programa solo sirve para aquellos que tenga un empleo… Teeela. Menudo programo. ¿¿Pero la vivienda no era un derecho??

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Itxaso
2 octubre, 2015 12:26 pm

la cara de la de blanco lo dice todo

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Itxaso
2 octubre, 2015 12:26 pm

la cara de la de blanco lo dice todo

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